ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В АМЕРИКЕ

Покупка недвижимости иностранными гражданами имеет ряд своих особенностей




Непонятные фразы: кондоминиум, жилищный кооператив, ассоциация хозяев жилья будут встречаться зарубежным покупателям недвижимости часто. Предлагаем вам разобраться во всём этом.

В Америке встречаются четыре разновидности жилой недвижимости: 
  • Приватный дом, вилла (single family house). 
  • Кондоминиум - квартира в многоквартирном здании
  • Таунхаус - малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами)
  • Кооператив жильцов (co-op). 

Вместо ЖЭКов в Украине, или российских ТСЖ, в США домоуправлением занимаются ассоциации собственников жилья. 

Чаще всего, под их присмотром находятся: кондо, кооператив, таунхаус. Приватная вилла иногда может быть в поле деятельности ассоциации, чаще как исключение из принятых правил. 

Как функционирует ассоциация хозяев? 


Собственники многоквартирных домов избирают правление и президента, которым поручают все дела по управлению зданием. Ассоциация хозяев жилища может состоять из нескольких домов, или таунхаусов. 

На заседании правления ассоциации принимаются общие правила домоуправления, которым подчиняются все жильцы и арендаторы. 

Полномочия ассоциации: 

  • Определение размера ежемесячных платежей для обслуживания хозяйства (HOA free), которые тратятся на: страховку, уборку территории, вывоз мусора, охрану, водоснабжение, ремонты. 
  • Устанавливают сроки и порядок сдачи жилья в аренду. 
  • Выдают разрешение на заведение домашних животных, их количество и вес. Слона или крокодила завести, скорее всего, не разрешат. 
  • Обговаривают порядок приёма новых членов ассоциации. Есть примеры, когда дома для пенсионеров разрешают быть членами ассоциации только людям старше 55 лет или собственникам квартир. 
  • Нанимает служащих для уборки территории и других работ. 

Кроме обслуживания домов, ассоциация собственников может устанавливать свою процедуру покупки жилья. 


Типичная процедура покупки квартиры у ассоциации: 

  1. Будущий покупатель квартиры подаёт заявление на имя президента ассоциации. 
  2. Нужно внести сбор (application fee) в размере 100 – 250 долларов, у всех по-разному. 
  3. Правление ассоциации смотрит на личную характеристику будущего жильца: утверждает либо отказывает. Чаще отказывают лицам с криминальным прошлым. 
  4. Сотрудники ассоциации публикуют объявление о продаже квартиры. 
  5. Будущий хозяин жилища отравляет письменно на адрес правления ассоциации своё предложение (offer) в виде контракта, где оговорены цены и все условия приобретения. 
  6.  Продавец жилища корректирует, либо сразу принимает предложение от покупателя и подписывает контракт. После подписания продавец имеет право, в течение трёх дней, отказаться от продажи своей квартиры без объяснения причин. 

Как функционирует кооператив? 


Кооператив по уровню организации похож на ассоциацию хозяев за одним исключением: земля под зданием не принадлежит владельцам квартир. 

Кооператив арендует землю у собственника. Часто срок аренды доходит до 100 лет. Жильцы кооператива оплачивают свой взнос от аренды земли. 

Особенности кооперативов: 

Банк не выдаёт кредиты под жильё в кооперативах. 
Кооперативы чаще расположены на прибрежных местах, либо дорогих районах, где стоимость земли заоблачная. 
Отчуждение имущества усложняется, поскольку нужен покупатель на полную сумму без привлечения кредита. 
Квартиры стоят дешевле в кооперативах, по сравнению с кондо. Однако платежи каждый месяц будут большими, потому что нужно платить ещё и за землю. 

Вопрос о налогах на недвижимость


Все сборы по недвижимости каждый город устанавливает по-своему, в зависимости от места. Логика проста: ближе к воде, большая площадь жилья – плати налог больше. 

Комментарии

Отправить комментарий