Покупка недвижимости иностранными гражданами имеет ряд своих особенностей
Непонятные фразы: кондоминиум, жилищный кооператив, ассоциация хозяев жилья будут встречаться зарубежным покупателям недвижимости часто. Предлагаем вам разобраться во всём этом.
В Америке встречаются четыре разновидности жилой недвижимости:
- Приватный дом, вилла (single family house).
- Кондоминиум - квартира в многоквартирном здании
- Таунхаус - малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами)
- Кооператив жильцов (co-op).
Вместо ЖЭКов в Украине, или российских ТСЖ, в США домоуправлением занимаются ассоциации собственников жилья.
Чаще всего, под их присмотром находятся: кондо, кооператив, таунхаус. Приватная вилла иногда может быть в поле деятельности ассоциации, чаще как исключение из принятых правил.
Как функционирует ассоциация хозяев?
Собственники многоквартирных домов избирают правление и президента, которым поручают все дела по управлению зданием. Ассоциация хозяев жилища может состоять из нескольких домов, или таунхаусов.
На заседании правления ассоциации принимаются общие правила домоуправления, которым подчиняются все жильцы и арендаторы.
Полномочия ассоциации:
- Определение размера ежемесячных платежей для обслуживания хозяйства (HOA free), которые тратятся на: страховку, уборку территории, вывоз мусора, охрану, водоснабжение, ремонты.
- Устанавливают сроки и порядок сдачи жилья в аренду.
- Выдают разрешение на заведение домашних животных, их количество и вес. Слона или крокодила завести, скорее всего, не разрешат.
- Обговаривают порядок приёма новых членов ассоциации. Есть примеры, когда дома для пенсионеров разрешают быть членами ассоциации только людям старше 55 лет или собственникам квартир.
- Нанимает служащих для уборки территории и других работ.
Кроме обслуживания домов, ассоциация собственников может устанавливать свою процедуру покупки жилья.
Типичная процедура покупки квартиры у ассоциации:
- Будущий покупатель квартиры подаёт заявление на имя президента ассоциации.
- Нужно внести сбор (application fee) в размере 100 – 250 долларов, у всех по-разному.
- Правление ассоциации смотрит на личную характеристику будущего жильца: утверждает либо отказывает. Чаще отказывают лицам с криминальным прошлым.
- Сотрудники ассоциации публикуют объявление о продаже квартиры.
- Будущий хозяин жилища отравляет письменно на адрес правления ассоциации своё предложение (offer) в виде контракта, где оговорены цены и все условия приобретения.
- Продавец жилища корректирует, либо сразу принимает предложение от покупателя и подписывает контракт. После подписания продавец имеет право, в течение трёх дней, отказаться от продажи своей квартиры без объяснения причин.
Как функционирует кооператив?
Кооператив по уровню организации похож на ассоциацию хозяев за одним исключением: земля под зданием не принадлежит владельцам квартир.
Кооператив арендует землю у собственника. Часто срок аренды доходит до 100 лет. Жильцы кооператива оплачивают свой взнос от аренды земли.
Особенности кооперативов:
Банк не выдаёт кредиты под жильё в кооперативах.
Кооперативы чаще расположены на прибрежных местах, либо дорогих районах, где стоимость земли заоблачная.
Отчуждение имущества усложняется, поскольку нужен покупатель на полную сумму без привлечения кредита.
Квартиры стоят дешевле в кооперативах, по сравнению с кондо. Однако платежи каждый месяц будут большими, потому что нужно платить ещё и за землю.
Вопрос о налогах на недвижимость:
Все сборы по недвижимости каждый город
устанавливает по-своему, в зависимости от места. Логика проста: ближе к воде,
большая площадь жилья – плати налог больше.
👍👍👍 круто... Подписался
ОтветитьУдалить